2 августа 2016 г. представители власти, банков и компаний-застройщиков за «круглым столом» в ИД «МедиаЮг» оценили текущее положения рынка жилищного строительства в регионе и его ближайшие перспективы.
В
частности, заместитель министра
строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области
Алексей Дранников рассказал о государственных мерах поддержки как строительной
отрасли (например, господдержка ипотеки только на первичном рынке,
субсидирование из бюджета кредитов для субъектов малого и среднего
предпринимательства, работающих в отрасли), так и дополнительных гарантий для
участников долевого строительства.
Начальник
отдела координации строительства и перспективного развития города
Ростова-на-Дону Владимир Диденко предсказал определенное падение жилищного
рынка в донской столице в 2017 г., как по темпам ввода жилья, так и по объемам
его продаж. По его словам, в Ростов-на-Дону в последнее время стремится зайти
все больше строительных организаций из Краснодарского края и других регионов,
где подобный спад уже наблюдается и продажи практически стоят.
Эту
тему развил и директор ООО «Фирма «Кристина» Валерий Левченко, который отметил,
что строительные фирмы, приходящие из других регионов, чаще всего, просто
стремятся сохранить бизнес, а не привнести новые технологии, лучшее качество. Их
не заботит комплексное развитие территорий застройки, социальная инфраструктура
города, они демпингуют ценами, что неизменно отражается на качестве
предлагаемого жилья.
Директор
по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева, в частности, отметила рост
продаж компании в первом полугодии 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года на 40% по ЖК «Встреча» (Батайск) и на 50% по ЖК «Феникс»
(Ростов-на-Дону), увязав это, в первую очередь, с высокой степенью готовности
объектов и приближению сроков их ввода в эксплуатацию.
В
то же время, по ее словам, процент ипотечных сделок на первичном рынке вырос до
50-60% (по сравнению с 40-50% в начале 2015 г.). Связано это, в первую очередь,
с тем, что господдержка ипотеки, включая программы регионального АЖП,
переориентирована полностью на первичный рынок. А также с массовой реализацией
материнского капитала (при продажах студий стоимостью от 960 тыс. рублей до 40%
ипотечных сделок в компании проходит именно с участием маткапитала) на
приобретение недорогих однокомнатных квартир и студий.
-
Определенный
импульс рынку придала программа банка «Центр-Инвест», которая позволяет взять
жилье в ипотеку всего с десятипроцентным первоначальным взносом. Есть, правда,
и такие клиенты, которые ждут появления на рынке ипотеки без залога с нулевым
первоначальным взносом. Также очень позитивно на ипотечном рынке будет воспринят
в массовом распространении такой продукт, как материнский капитал в качестве
первоначального взноса за жилье. Подобные предложения уже появились, но еще не
все о них знают, - добавила Елена Королева.
Многие
участники «круглого стола» отмечали, что уменьшение площадей жилья и ухудшение
его качества (ввиду снижения покупательной способности населения) – одна из
самых негативных тенденций современного рынка. В частности, Елена Королева
приводила пример другого региона РФ, где уже предлагаются квартиры площадью 13
кв.м.
В
качестве драйверов нормального развития рынка и возврата к нормальному качеству
жилья, включая площадь, Валерий Левченко, к примеру, назвал законодательное
изменение ипотечной ставки до нуля процентов или близко к этому, а также резкое
снижение стоимости технологического присоединения к сетям. По его словам, нигде
в мире больше нет такой ситуации, когда застройщик создает ресурсоснабжающим
организациям коллективных плательщиков (жильцов новых домов), т.е. массу новых
клиентов, и сам же за это должен платить существенные суммы.
Разговор
о качестве предоставления услуг покупателям на жилищном рынке поддержала и заместитель
управляющего Ростовским головным отделением №5221 Сбербанк России Ирина
Дольская. Она, в частности, рассказала о позитивном опыте массовых распродаж
жилья с участием банка и крупнейших застройщиков. По ее словам, очень
востребованной у покупателей стала система Партнер-онлайн, в которой заемщик
может подобрать объекты различных застройщиков сразу после одобрения ипотечного
кредита.
-
Это
не просто обмен клиентами, а получение клиентом банка или застройщика
комплексной услуги в кратчайшие сроки, - добавила Ирина Дольская.
-
Мы
очень плотно взаимодействуем с банками. Например, хорошо работает обратный
поток от Сбербанка через систему Партнер-онлайн, когда клиенты, получившие
одобрение на ипотечный заем, приходят к нам и комфортно приобретают жилье,
- прокомментировала Елена Королева.
Более
подробно об итогах «круглого стола» и перспективах жилищного строительного
рынка региона отраслевой журнал «Вестник» расскажет в ближайшем номере, выход в
свет которого запланирован ко Дню строителя.
Подобные публикации: «Ростовчанам
предлагают новый лохотрон?», «Феникс-Инвест»
вошел в число 13 лучших застройщиков года», «10
крупнейших ростовских застройщиков провели распродажу жилья»
Справка:
Компания-застройщик
"Феникс-Инвест" входит в многопрофильную ГК "Феникс" и
работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости
- в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря
большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту
"Феникс-Инвест" выполняет строительные работы с неизменно высоким
качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в
строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы
и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами -
гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика - компании
"Феникс-Инвест".
Издательство "Феникс" (г.
Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает
более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ;
книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии,
биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводов и
огородников и мн. др.
"Феникс+" основана в 2001 г. и
за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших
производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей
страны. "Феникс+" предлагает более 6000 наименований канцелярии и
товаров для школы.
ООО "Феникс-Презент" более 10
лет представляет на российском рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент
занимаемся производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и
предметы интерьера для офиса и вашего дома.
Сайт компании: http://www.phoenixinvest.ru. Контактное
лицо: Елена Королева, тел.: 8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.
#еленакоролева, #фениксинвест, #сбербанк, #центринвест,
#первичныйрынок, #ЖКФеникс, #ипотека, #материнскийкапитал, #ЖКВстреча
Публикация на сайте «Феникса»: http://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/rostovskij-pervichnyj-rynok-zhilya-ne-vse-to-drajver-chto-proishodit
Комментариев нет:
Отправить комментарий