Ростовскому арбитражу задана непростая задача

5 оснований для отмены трех постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону о разделе земельного участка предложило арбитражу ОАО «ТК «Ростов-Авто». На чью сторону встанет суд – закона или чиновников?

Спустя неделю после подписания Мэром г. Ростова-на-Дону М.А.Чернышевым Постановлений №№ 1038, 1041, 1042, касающихся раздела и перераспределения между третьими лицами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010904:33 (ул. Ларина, 45), ОАО «ТК «Ростов-Авто» подало иск в Арбитражный суд Ростовской области о признании недействительными и отмене данных актов.

По мнению истцов, для отмены оспариваемых ненормативных правовых актов, существует, как минимум пять самостоятельных оснований. Первое из них – названные постановления нарушают действующее законодательство РФ (ст. 8, 9, 15, 35 Конституции РФ, ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ).

- Право аренды спорного участка мы получили как взнос в уставной капитал нового предприятия, - комментирует генеральный директор ОАО «ТК «Ростов-Авто» Анатолий Долженко, - Более того, мы неоднократно подтвердили это право в суде. И земля у нас теоретически могла бы быть отчуждена для государственных или муниципальных нужд по решению суда только с предварительным равноценным возмещением. А нас даже не уведомили о подготовке постановлений!

Второе: ТК «Ростов-Авто» имеет обоснованное право оформления аренды на данный земельный участок, т.к. это право перешло к ОАО от одноименного ООО в качестве уставного вклада при проведении процедуры замещения активов. Оно оценено, подтверждено, но не реализовано по независящим от предприятия причинам. И данное право нарушено (не может быть реализовано) указанными постановлениями.

Третье: ОАО «ТК «Ростов-Авто» имеет исключительное право аренды на этот земельный участок в качестве нового собственника расположенных на участке 12 капитальных объектов недвижимости. И это право также нарушено выпуском оспариваемых актов.

Четвертое: нарушены права ОАО «ТК «Ростов-Авто» на законную и обоснованную реализацию преимущественного права аренды образованных земельных участков, как легитимного арендатора, защитившего свое право в суде.

Пятое: федеральное законодательство требует при разделе существующего участка письменного согласия действующего арендатора на раздел и предоставляет ему право первоочередной аренды вновь образованных участков. Этими процедурами чиновники пренебрегли, сразу предоставив новые участки новым землепользователям.

Кроме того, названные постановления, по мнению истцов, создают препятствия для осуществления предпринимательской деятельности, связанной как с регистрацией выпуска акций ОАО «ТК «Ростов-Авто» (большая часть уставного капитала Общества оплачена именно правом аренды земли, вследствие чего, снятие с кадастрового учета земельного участка повлечет невозможность выпуска ценных бумаг общества, как эмитента), так и с осуществлением основной производственной деятельности. Последняя при исполнении спорных Постановлений станет  невозможной и повлечет утрату Обществом статуса субъекта экономических правоотношений.

- Мы не пытаемся оспорить отдельные положения названных постановлений или сохранить за собою часть спорного земельного участка, - подчеркивает Анатолий Долженко, - Мы требуем признать недействительными и отменить данные постановления в полном объеме. Только на полноценном земельном участке площадью около 4,8 га наше социально значимое предприятие-пассажироперевозчик может быть сохранено и продолжать работать! 

Параллельно с иском в арбитраж транспортники обратились с жалобами на неправомерные действия муниципалитета в силовые ведомства и к Президенту России.

Полный текст искового заявления опубликован на сайте предприятия.

Похожие публикации: «Как ростовские чиновники умыкают землю из-под работающего предприятия», «А не лукавил ли чиновник ростовской мэрии?», «Арбитраж запретил ростовской мэрии распиливать участок»

Публикация на сайте Ростов-Авто: http://www.rnd-auto.ru/02_10_13_3.html

Справка:

ООО ТК «Ростов-Авто» основано в 2002 г. Основными учредителями компании являются Департамент имущественно-земельных отношений Администрации г. Ростова-на-Дону и ООО «Донпромагро». В июне 2010 г. на предприятии введена процедура банкротство. С 02.02.2011 г. конкурсным управляющим является А.Ю.Долженко. При реорганизации предприятия в 2011 г. он же назначен генеральным директором ОАО ТК «Ростов-Авто».

В 2012-2013 гг. предприятие обслуживает перевозки пассажиров на внутригородских маршрутах 40а, 58, 56, 7, 7а. Автопарк компании – порядка 100 автобусов различной вместимости, полностью соответствующих требованиям безопасности. В ОАО ТК «Ростов-Авто» трудится около 300 человек. Коллектив занял первое место среди автопредприятий города по этике обслуживания пассажиров, а Шеин Сергей Николаевич занял второе место в общегородском профессиональном конкурсе «Лучший по профессии».

Адрес ОАО Транспортная компания «Ростов-Авто»: 344068, г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, д. 45, тел.: 8-(863)-245-32-96. Контактное лицо по теме пресс-релиза – Долженко, Анатолий Юрьевич, генеральный директор. E-mail: arbitr@aaanet.ru. Сайт предприятия: http://www.rnd-auto.ru/.