По прогнозу застройщиков, принятое городскими властями решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города, увеличит сроки строительства и вызовет рост цен на первичном рынке.
- Новость не отражает всего драматизма
ситуации, так как является не полной. По решению депутатов, опубликованному на
сайте администрации г. Ростова-на-Дону, нужно пройти не только общественные слушания,
как это было и раньше для участков площадью более 1 гектара, но и разработать и
утвердить проект планировки и межевания территории. Безусловно, принятые
изменения отразятся на застройщиках Ростова-на-Дону, так как процесс сильно
забюрократизирован и, по моим оценкам, может занять от 9 до 12 месяцев, из
которых слушания, как правило, занимают не более 3 месяцев, - комментирует
директор «ИНПК девелопмент» Аменак Деланьян.
По его словам, в целом, инициатива хороша
и внесёт больше порядка в процесс градостроительства Ростова, но прежде, чем её
вводить, стоило бы сократить сроки в административном регламенте и усилить
дополнительным персоналом архитектуру города, так как объём работы на них
свалится через пару месяцев колоссальный.
- Так как в девелоперских проектах время
неотделимо от денег, затяжка в сроках старта строительства отразится на
себестоимости либо в виде увеличенного срока аренды земельного участка, либо
размера суммы процентов по кредиту на покупку земельного участка. Я уже не
говорю про расходы на содержание персонала компании, - добавляет Арменак
Деланьян.
Он затруднился назвать абсолютные величины
или процентное соотношение роста стоимости жилья на первичном рынке
Ростова-на-Дону в связи с принятым городскими властями решением, т.к. эти
показатели, по мнению эксперта, на каждом участке будут индивидуальными.
Решающими факторами для повышения цен в каждом случае станут размера участка,
его рыночная цена или арендная ставка, если земля муниципальная.
Напомним, что на 44-м внеочередном заседании
Ростовской-на-Дону городской Думы депутаты внесли изменения
в действующие Правила землепользования и застройки города. В соответствии с
внесёнными изменениями в градостроительные регламенты застройщики при
строительстве многоквартирных домов (МКД) в Ростове будут обязаны разработать
проект планировки и межевания территории (ППМ) и вынести его на публичные
слушания. Решение городской Думы вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Подобные
публикации:
«Что будет
с ценами на жилье в новостройках Ростова в 2020 г.? (авторская статья)», «У
дончан интересуются, что именно им построить?», «Донской
риэлтор получила квартиру в подарок»
Справка:
«ИНПК
Девелопмент» создан 27 июля 2016 г. как отдельное юридическое лицо в составе
группы компаний (ГК) ИНПК, работающей с 5 апреля 2011 г. «ИНПК Девелопмент»
реализовал три крупных жилищных проекта. Страт продаж в коттеджном поселке (КП)
«Донской» начался в июне 2012 г., общая площадь объекта составила 35 га,
освоено 5 улиц, построено 32 таунхауса и 101 коттедж, продано 126 домовладений.
В апреле 2020 г. запускается стройка новой улицы Ставропольская в КП «Донской»
с многоквартирными домами (сайт объекта - kp-donskoy.ru).
По
жилому комплексу «ТеслаДом» продажи стартовали в мае 2017 г. В июле 2019 г. все
квартиры 229 (одна в подарок) реализованы. Они были практически полностью
распроданы на момент сдачи дома – в декабре 2018 г. В реализации находятся
только коммерческие помещения (сайт объекта - tesladom.ru).
Третий
из реализованных на данный момент объектов – коттеджный поселок (КП) «Сквер Мой
Дом», общая площадь объекта составляет 14 га, продажи начались в июне 2017 г.,
на начало 2020 г. продано 220 земельных участков из 270.
Директор
«ИНПК Девелопмент» - Арменак Артемович Деланьян.
Сайт
компании - https://inpk.ru/inpk-development,
адрес компании: Россия, Батайск, ул. М.Горького, д. 150; тел.: 8 (86354)
93-100.
Контактное
лицо по теме пресс-релиза – Николаева
Екатерина, менеджер по рекламе, +7 928 905-86-07, reklama@in-pk.com.
#цены_на_жилье,
#ИНПКДевелопмент, #тренды_и_цены, #новостройки_Ростова, #публичные_слушания, #Арменак_Деланьян
Комментариев нет:
Отправить комментарий