Более 50% строящегося в донской столице жилья в МКД — однокомнатные квартиры, если судить по проектным декларациям. Эксперты оценили перспективы первичного рынка на 2017 год и далее.
Проектное количество
квартир в выданных за год разрешениях
на строительство в г. Ростове-на-Дону
составляло в 2010 г. 8 525 квартир, в 2015 г. –
14 362 квартиры, в 2016 г. – 34 817 квартир. Более
50% всех строящихся квартир, судя по
проектным декларациям, - однокомнатные.
Такие данные привел
на конференции
девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного
строительства», прошедшей 17 марта 2017
г. в рамках специализированной выставки
«СТИМэкспо» дипломированный
специалист по инвестициям в недвижимость
Американского института (CCIM), генеральный
директор консалтинговой компании
«Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев.
По его данным,
средняя площадь квартир во вводимых
многоквартирных домах (МКД) неуклонно
уменьшалась с 59,6 кв. м. в 2011 г. (максимальное
значение) до 51,2 кв. м. – в 2016 г. Более
того, если брать в расчет выданные
разрешения на строительство
в
2016 г. еще не введенных в эксплуатацию
домов, то этот показатель уменьшился
до 45,6 кв. м.
Интересен еще один
приведенный в докладе показатель –
обеспеченность населения жильем в 2010
г. по городу составляла 22,3 кв. м. на 1
жителя города, в 2016 г. этот показатель
вырос до 25,9 кв. м./чел., а в 2019 г. ожидается
на уровне 28,1 кв. м./чел.
По словам Игоря
Смолева, в целом по Ростову-на-Дону
средний процент проданных квартир в
сданных в эксплуатацию МКД составил в
2016 г. 88,4%. Наиболее востребованными
(64,7%) по стоимости в 2016 г. были квартиры,
находящиеся в диапазоне 1-2,499 млн. рублей.
Еще 32,7% - квартиры, стоившие от 2,5 до 4,999
млн. рублей. Эта тенденция продолжится
и в 2017 г., т.к. покупательная способность
населения не высока.
- На
сегодняшний день в Ростове-на-Дону не
реализовано примерно на 20% больше квартир
в новостройках, чем в 2015 г. Для застройщика
это – замороженный капитал,
- добавила руководитель отдела маркетинга
и аналитики ООО «Дон-МТ–недвижимость»,
к.э.н., доцент кафедры «Коммерции и
логистики» РГЭУ (РИНХ) Галина Пивоварова.
По ее словам, объем
предложений в кв. м. в Ростове-на-Дону с
разбивкой по сегментам в феврале 2017 г.
был следующим: эконом-класс — более
1255 тыс. кв. м., комфорт — около 274 тыс. кв.
м., бизнес-класс — свыше 180 тыс. кв. м.,
премиум — более 17,3 тыс. кв. м. Всего в
феврале ростовский рынок предлагал
более 1,7 млн. кв. м. жилья.
Как сообщила
эксперт, 51 380 рублей за кв. м. – средняя
цена предложения на первичном рынке в
Ростове в начале 2017 г. На вторичном цены
выше более чем на 20%. Даже в том случае,
когда цены сравниваются, а такие случаи
есть, то, учитывая уровень жизни, который
обеспечивает первичный рынок, предпочтение
отдается новостройкам.
-
В
новостройках покупатель получает более
удобные условия проживания в комплексе,
благодаря собственной инфраструктуре
проекта. Сейчас застройщики продают
уже не конкретную квартиру, а образ
жизни, который создан в этом комплексе.
А единственное преимущество вторичного
рынка – возможность для покупателя
приобрести жилье именно в той локации,
которая ему нужна,
- добавила Галина Пивоварова.
Перспективы
развития рынка жилой недвижимости в
донской столице Галина Пивоварова
охарактеризовала так: в 2017 году рынок
недвижимости ждет рецессия. Это
обусловлено влиянием следующих факторов:
сокращение объемов строительства (из-за
снижения ликвидности жилья); снижение
платежеспособного спроса.
В то же время,
эксперт назвала факторы, которые могут
способствовать стабилизации рынка:
снижение ставок на ипотечное кредитование;
помощь со стороны региональных властей
и Правительства; усиление государственной
поддержки строительства. Под последним
понимается регулирование цен на
техприсоединение новостроек к инженерной
инфраструктуре. По данным эксперта,
сегодня в Ростове-на-Дону общая стоимость
присоединения к инженерным коммуникациям
доходит до 5000 р. за кв. м.
- На
конференции прозвучали различные
мнения. Как о продолжении тренда
незначительного снижения стоимости
жилья на первичном и вторичном рынках,
так и о ее незначительном росте. Как о
дальнейшем снижении ставок по ипотечным
кредитам, так и об их относительном
замораживании. Но то, что по комфортности
проживания новостройки существенно
опережают вторичный рынок, подтвердили
все эксперты,
- добавила модератор конференции —
директор по продажам ООО «Феникс-Инвест»
Елена Королева.
Подобные
публикации:
«Жилой
фонд Батайска пополнился на 112 квартир»,
«Чем
довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча»
в Батайске?»,
«Лифты
с кодом Брайля будут установлены в новых
домах ЖК «Встреча»
Справка:
Компания-застройщик
"Феникс-Инвест" входит в многопрофильную
ГК "Феникс" и работает в одном из
самых приоритетных направлений в
строительстве недвижимости - в жилищном
строительстве в городах Ростове-на-Дону
и Батайске. Благодаря большому опыту в
строительстве и прочному финансовому
фундаменту "Феникс-Инвест" выполняет
строительные работы с неизменно высоким
качеством и в требуемые согласно
техническому регламенту сроки. Применяемые
в строительстве современные технологии,
только качественные строительные
материалы и отлаженный механизм
управления инвестиционно-строительными
процессами - гарантия комфортного и
качественного жилья от застройщика -
компании "Феникс-Инвест".
Издательство
"Феникс" (г. Ростов-на-Дону) –
крупнейшее региональное издательство
России – предлагает более 6000 наименований
книг. Это учебные пособия для вузов,
колледжей, школ; книги по психологии,
философии, социологии, математике,
физике, химии, биологии; учебные пособия
для музыкальных школ; книги для садоводов
и огородников и мн. др.
"Феникс+"
основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь
от молодой региональной компании до
одного из крупнейших производителей
бумажно-беловой канцелярии и товаров
для школы в масштабах всей страны.
"Феникс+" предлагает более 6000
наименований канцелярии и товаров для
школы.
ООО "Феникс-Презент"
более 10 лет представляет на российском
рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент
занимаемся производит и реализует
сувениры и подарки к праздникам, украшения
и предметы интерьера для офиса и вашего
дома.
Сайт компании:
http://www.phoenixinvest.ru.
Контактное лицо: Елена Королева, тел.:
8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.
#Елена_Королева, #Феникс_Инвест,
#Галина_Пивоварова, #застройщик,
#Игорь_Смолев, #первичный_рынок, #мкд,
#многоквартирный_дом, #рынок_жилья
Публикация на
сайте «Феникса»:
https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/prevratitsya-li-rostov-na-donu-v-odnokomnatnyj-gorod-
Комментариев нет:
Отправить комментарий