Большинство крупных донских застройщиков намерено в 2017 г. сохранить или увеличить объемы строительства жилья, несмотря на отмену господдержки ипотеки и другие серьезные вызовы.
3 февраля в
Торгово-промышленной палате Ростовской
области около 20 ведущих игроков и
экспертов отрасли огласили риски и
перспективы первичного рынка жилья на
Дону в 2015 г. Круглый стол «Спрос на жилье:
как влиять в текущих условиях?»
организовала и провела редакция журнала
«Эксперт ЮГ».
Среди основных
новых факторов, способных осложнить
жизнь застройщикам в 2017 г., были названы
отмена господдержки ипотеки, которая
в ряде банков может привести к повышению
процентных ставок, трудоемкость
заполнения проектных деклараций, новые
требования к уставному капиталу
девелопера, необходимость отчисления
1% от стоимости новых объектов в гарантийный
фонд.
Совершенно новый
тренд – вступление в силу федерального
законодательства об охранных зонах
памятников истории и культуры. По словам
участников круглого стола, если охранная
зона вокруг памятника документально
не определена в меньших пределах, то
она по умолчанию распространяется на
радиус 200 метров от памятника.
В донской столице
подобных памятников порядка 200, а имеют
установленную охранную зону всего
несколько. Иными словами, точечная
застройка в центре города усложнится,
а городским властям предстоит большая
«бумажная» работа по установлению
данных границ.
Еще один тренд, по
мнению участников дискуссии, отчетливо
обозначился в минувшем году, но усилится
в 2017 г. Это – экспансия на ростовский
рынок достаточно сильных игроков из
Краснодарского и Ставропольского краев,
которые агрессивно работают в сегменте
«эконом»-класса.
Главную из застарелых
проблем отрасли озвучил руководитель
Региональной службы государственного
строительного надзора Ростовской
области Андрей Соловьев. Это – «обманутые
дольщики». По словам Андрея Соловьева,
только за 2016 г. в донской столице введено
порядка 30 тыс. квартир, около половины
из них – по договорам долевого участия.
А общее количество «обманутых дольщиков»
на Дону за все годы составляет около
1,5 тыс. человек или примерно 10% от
количества благополучных дольщиков за
год. Но доверие к долевому строительству
они подрывают существенно.
- Если
опираться на данные ЦИАН и «Делового
квартала», рынок новостроек Ростова-на-Дону
прирос в 2016 году на 16,3% (в 2016 г.
зарегистрировано 7753 ДДУ, в 2015 г. - 6669).
При этом, наблюдается тенденция
перераспределения рынка: рынок вторичного
жилья падает, а первичка растет (вторичный
рынок снизился на 13,9% в сравнении с 2015
г.), -
комментирует участница круглого стола,
директор по продажам ООО «Феникс-Инвест»
Елена Королева.
Среди озвученных
за круглым столом решений всех этих
проблем прозвучали различные маркетинговые
ходы и акции, сегментация аудитории и
строительство объектов под целевые
запросы, применение новейших технологий
и оборудования, строительство не только
жилья, но и комфортной «среды обитания»
вокруг него. Было сделано и предложение
строить арендное жилье для молодежи в
непосредственной близости от массовых
мест работы, т.е. диверсифицировать
собственно девелоперский бизнес.
- С
учетом сложившегося социально-экономического
положения в регионе, застройщикам сейчас
необходимо увеличивать отрыв от вторички.
В том числе, более четко позиционируя
экономичность современных новостроек
(это — энергосберегающие материалы,
приборы индивидуального учета тепла и
пр.), а также их повышенную безопасность
в сравнении с давно построенным жильем,
- добавляет Елена Королева.
По ее словам,
новостройки имеют большее количество
эвакуационных путей, в них появились
пожаробезопасные зоны для маломобильных
групп населения. Совершенствуются и
применяются технологии спасения при
пожаре: это — системы приточной и
вытяжной вентиляции, различные технологии
пожаротушения — водяные, газовые и
порошковые, технологии оповещения при
пожаре и газоанализаторы. Кроме того,
за последние годы усилены требования
к сейсмоустойчивости зданий, что также
повышает безопасность проживания. Да
и современные лифты по комфорту и
безопасности существенно отличаются
от произведенных и установленных 20-30
лет назад.
Несмотря на то,
что многие выступающие за круглым
столом, так или иначе, говорили о кризисе
(в том числе, кризисе перепроизводства
жилья, перенасыщении рынка и т.д.) в
строительной отрасли, большинство их
них откликнулись на предложение
модератора поднять руки тем, кто планирует
сохранить или нарастить объемы
строительства 2016 г. в текущем году.
Подобные
публикации:
«Город
Ростов-на-Дону наградил группу компаний
«Феникс»»,
«Феникс-Инвест»
вошел в число 13 лучших застройщиков
года»,
«10
крупнейших ростовских застройщиков
провели распродажу жилья»
Справка:
Компания-застройщик
"Феникс-Инвест" входит в многопрофильную
ГК "Феникс" и работает в одном из
самых приоритетных направлений в
строительстве недвижимости - в жилищном
строительстве в городах Ростове-на-Дону
и Батайске. Благодаря большому опыту в
строительстве и прочному финансовому
фундаменту "Феникс-Инвест" выполняет
строительные работы с неизменно высоким
качеством и в требуемые согласно
техническому регламенту сроки. Применяемые
в строительстве современные технологии,
только качественные строительные
материалы и отлаженный механизм
управления инвестиционно-строительными
процессами - гарантия комфортного и
качественного жилья от застройщика -
компании "Феникс-Инвест".
Издательство
"Феникс" (г. Ростов-на-Дону) –
крупнейшее региональное издательство
России – предлагает более 6000 наименований
книг. Это учебные пособия для вузов,
колледжей, школ; книги по психологии,
философии, социологии, математике,
физике, химии, биологии; учебные пособия
для музыкальных школ; книги для садоводов
и огородников и мн. др.
"Феникс+"
основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь
от молодой региональной компании до
одного из крупнейших производителей
бумажно-беловой канцелярии и товаров
для школы в масштабах всей страны.
"Феникс+" предлагает более 6000
наименований канцелярии и товаров для
школы.
ООО "Феникс-Презент"
более 10 лет представляет на российском
рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент
занимаемся производит и реализует
сувениры и подарки к праздникам, украшения
и предметы интерьера для офиса и вашего
дома.
Сайт компании:
http://www.phoenixinvest.ru.
Контактное лицо: Елена Королева, тел.:
8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.
#Елена_Королева, #Феникс_Инвест,
#Леонид_Вальдман, #ЖК_Встреча,
#донские_застройщики, #первичный_рынок,
#Батайск
Публикация на
сайте «Феникса»:
http://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/donskie-zastrojshiki-ocenili-vyzovy-2017-g-i-gotovy-stroit-bolshe
Комментариев нет:
Отправить комментарий